پیش فروش آپارتمان به صورت متری با شرایط استثنایی
خرید متری آپارتمان به زبان ساده یعنی اینکه شما با هر قدرت خریدی که دارید می‌توانید در یک پروژه ساختمانی حضور پیدا کنید و متناسب با سرمایه خود از آن پروژه سهم متری داشته باشید.
آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که چگونه می‌توان با هر بودجه‌ای در بازار املاک سرمایه‌گذاری کرد؟
پیش فروش متری آپارتمان یکی از روش‌های نوین و جذاب سرمایه‌گذاری است که به شما این امکان را می‌دهد حتی با سرمایه محدود در پروژه‌های ساختمانی مشارکت کنید. اما این روش دقیقاً چگونه کار می‌کند و چه مزایایی دارد؟ در این مقاله مجله والا اینوست، به بررسی کامل این روش پرداخته و نشان می‌دهیم چگونه می‌توانید با خرید متری، به مرور زمان مالک یک آپارتمان شوید و از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک بهره‌مند شوید.
پیش فروش آپارتمان به صورت متری چیست؟
پیش فروش متری به معنای فروش بخش‌هایی از یک واحد مسکونی (به اندازه متراژی که فرد مایل به خرید آن است) پیش از اتمام ساخت پروژه است. در این روش، خریدار به جای پرداخت کل مبلغ برای یک واحد کامل، می‌تواند به ازای هر متر مربع مبلغ مشخصی را بپردازد و به مرور زمان و با توجه به شرایط مالی خود، متراژ بیشتری از واحد را خریداری کند.
فرض کنید خروجی نهایی یک پروژه ساختمانی نهایتا 6 واحد 100 متری خواهد بود. حال سازنده آن را به جای فروش واحد مسکونی به صورت مترمربعی عرضه می‌کند. یعنی نیازی نیست شما حتما 100 مترمربع خریداری کنید تا صاحب یک واحد شوید. بلکه می توانید مثلا 10 مترمربع از آن را بخرید. نهایتا وقتی این واحد به فروش می رود معادل 10 مترمربع سود و مزایای آن نصیب شما خواهد شد.
این شیوه خرید از نظر اقتصادی بسیار منعطف است و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد بدون نیاز به پرداخت یکجای مبلغ، در یک پروژه ساختمانی مشارکت کنند و به تدریج مالک یک آپارتمان شوند. بسیاری از سازندگان و توسعه‌دهندگان املاک، این روش را به عنوان راهی برای جذب سرمایه‌گذاران با توان خرید متفاوت معرفی کرده‌اند.
پیش فروش متری راهی برای حضور همه اقشار در بازار مسکن
در گذشته حضور در بازار مسکن بسیار دشوار بود و کسانی که نمی‌توانستند حداقل سرمایه اولیه را داشته باشند از تمام مزایای این بازار پر پتانسیل بی نصیب می‌ماندند. اما فروش متری واحدهای مسکونی یعنی هم ارز شدن قدرت خرید شما با بخشی از پروژه‌های ساختمانی. حتی کسانی که قدرت خرید واحدهای منطقه جنوبی شهر را ندارند می‌توانند در پروژه‌های لوکس مناطق شمالی شهر حضور داشته باشند. کوچک کردن واحدهای ساختمانی در مقیاس کوچک یا به عبارتی در مقیاس متری امکان حضور به تمامی کسانی که قصد حضور در بازار مسکن در هر نقطه‌ای از شهر را دارند می‌دهد.
ازطرفی تامین مالی سازنده نیز با اطمینان بالایی انجام خواهد شد زیر هر کسی متناسب با توان خود وارد این بازار شده و حتی اگر نوسانات اقتصادذی شدید روی دهد افراد می‌توانند سرمایه چندمترمربعی را که خریداری کرده‌اند پرداخت کنند.
اگر سازوکار فروش متری مسکن در کشور به‌خوبی شکل بگیرد هم در بخش تقاضای مسکن و هم در بخش عرضه آن ما با رونق چشمگیری مواجه خواهیم شد. زیرا جریان مالی خیلی راحت‌تر و معقول‌تر وارد بازار مسکن می‌شود و سازندگان می‌توانند با اطمینان بیشتری وارد عرصه ساخت و ساز شوند.
صندوق‌های املاک و مستغلات و پلتفرم‌های فروش متری املاک دو روش نوین برای سرمایه‌گذاری با مبالغ کم در بازار املاک هستند که به افراد کمک می‌کنند بدون نیاز به خرید کامل یک ملک، در این بازار مشارکت کنند. اولین صندوق املاک در ایران از سال 1401 فعالیت خود را آغاز کرده و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که علاوه بر رشد قیمت املاک، در درآمد اجاره نیز سهیم شوند.
از سوی دیگر، پلتفرم‌های فروش متری املاک، که در سال‌های اخیر فعالیت خود را شروع کرده‌اند، به افراد این امکان را می‌دهند که با خرید متراژ مشخصی از یک پروژه در حال ساخت، به تدریج مالک یک آپارتمان شوند. این پلتفرم‌ها علاوه بر رفع مشکل نقدشوندگی و امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کم، به افراد کمک می‌کنند تا به مرور زمان خانه‌دار شوند.
مزایای پیش خرید متری آپارتمان:
- سرمایه‌گذاری با هر قدرت خرید:
یکی از مهم‌ترین مزایای پیش فروش متری این است که افراد با هر قدرت خریدی می‌توانند وارد بازار مسکن شوند. حتی اگر خریدار توان خرید یک واحد کامل را نداشته باشد، می‌تواند با خرید چند متر مربع، در پروژه سرمایه‌گذاری کند و به مرور زمان متراژ خریداری‌شده خود را افزایش دهد. این موضوع به‌ویژه برای کسانی که به دنبال حفظ ارزش پول خود و یا ورود به بازار سرمایه‌گذاری املاک هستند، بسیار جذاب است.
- کنترل بهتر بر روی سرمایه:
در این روش، خریدار می‌تواند با برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تری پیش برود. به جای اینکه مبلغی کلان را به صورت یکجا پرداخت کند، امکان تقسیم سرمایه و مدیریت بهتر منابع مالی خود را خواهد داشت. این نوع خرید به خریداران امکان می‌دهد تا با توجه به نوسانات بازار و تغییرات قیمت مسکن، سرمایه خود را به شکل هوشمندانه‌تری مدیریت کنند.
- امکان افزایش سهم در آینده:
از دیگر مزایای این روش، امکان افزایش سهم خریدار در آینده است. به این معنا که اگر فرد ابتدا تنها بخشی از یک آپارتمان را خریداری کرده باشد، می‌تواند با پیشرفت پروژه و بهبود وضعیت مالی خود، متراژ بیشتری از آپارتمان را خریداری کند و در نهایت صاحب یک واحد کامل شود.
- محافظت از سرمایه در برابر تورم:
با توجه به افزایش مداوم قیمت مسکن، خرید متری آپارتمان می‌تواند به عنوان یک راهکار مؤثر برای محافظت از سرمایه در برابر تورم عمل کند. با خرید متری، سرمایه‌گذاران می‌توانند از افزایش قیمت‌ها در آینده بهره‌مند شوند و سرمایه خود را در بازار املاک حفظ کنند.
- جذابیت برای سرمایه‌گذاران کوچک:
این روش به‌طور خاص برای افرادی که به دنبال ورود به بازار املاک هستند اما سرمایه کافی برای خرید یک واحد کامل را ندارند، مناسب است. سرمایه‌گذاران کوچک می‌توانند به‌تدریج و با پرداخت‌های منظم، سهم خود را در پروژه افزایش دهند و در نهایت مالک یک آپارتمان شوند.این روش به‌طور خاص برای افرادی که به دنبال ورود به بازار املاک هستند اما سرمایه کافی برای خرید یک واحد کامل را ندارند، مناسب است. سرمایه‌گذاران کوچک می‌توانند به‌تدریج و با پرداخت‌های منظم، سهم خود را در پروژه افزایش دهند و در نهایت مالک یک آپارتمان شوند.
- امکان انتخاب تعداد متر متناسب با نیاز و بودجه:
در این نوع پیش خرید، خریداران می‌توانند با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارند، تعداد متر مورد نظر خود را انتخاب کنند. این انعطاف‌پذیری به آن‌ها اجازه می‌دهد که بدون فشار مالی، متراژی که می‌توانند از عهده آن برآیند را خریداری کنند.
- تنظیم قراردادهای متناسب با پرداخت‌ها:
خریداران در روش پیش فروش متری می‌توانند قراردادهای خود را به صورت اقساطی تنظیم کرده و پرداخت‌های خود را بر اساس پیشرفت پروژه و شرایط مالی خود مدیریت کنند. این نوع قراردادها امکان انعطاف بیشتری برای خریداران فراهم می‌کند.
چگونه پیش فروش متری می‌تواند قدرت خرید شما را افزایش دهد؟
یکی از اصلی‌ترین نگرانی‌های خریداران در بازار مسکن، افزایش مداوم قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید است. اما با روش پیش فروش متری، این مسئله تا حد زیادی حل می‌شود. این روش به شما اجازه می‌دهد تا هرچند که توان مالی شما محدود باشد، بخشی از یک پروژه را خریداری کنید و با هر پرداخت، سهم بیشتری از آن به دست آورید. به عبارت دیگر، با هر میزان سرمایه‌ای که دارید، می‌توانید در پروژه سرمایه‌گذاری کنید و به مرور زمان مالک یک واحد کامل شوید.
همچنین، این روش به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که به صورت تدریجی و با توجه به نوسانات بازار، سرمایه‌گذاری خود را تنظیم کنند. اگر قیمت مسکن در طول زمان افزایش یابد، ارزش متراژ خریداری‌شده شما نیز افزایش خواهد یافت و این موضوع به معنای افزایش قدرت خرید شما در آینده است.
پیش فروش متری آپارتمان یکی از نوآوری‌های مهم در بازار املاک است که به خریداران و سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با هر قدرت خریدی در پروژه‌های ساختمانی مشارکت کنند. این روش به‌ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و تدریجی در بازار مسکن هستند، بسیار جذاب است. با مدیریت هوشمندانه منابع مالی و استفاده از این روش، می‌توان به مرور زمان مالک یک واحد مسکونی شد و از افزایش ارزش سرمایه در طول زمان بهره‌مند گردید.
آیا می‌دانستید پروژه گرین‌لند هم به‌صورت متری فروخته می‌شود؟ برای اطلاعات بیشتر کلیک کنید!